Diferencias entre actividad inocua y calificada

Inocua es una actividad sobre la que no es preciso adoptar medidas correctoras sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Como por ejemplo oficinas, pequeños comercios, peluquerías, agencias, comercios minoristas de alimentación, etc...

Calificada es una actividad que por estar considerada molesta, insalubre, nociva o peligrosa, requiere adoptar medidas correctoras sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Como por ejemplo son bares, cafeterías, restaurantes, centros médicos, talleres de automoción, imprentas, industria en general, etc...

¿Es necesario pedir una licencia?

Salvo para un cambio de titular, siempre que se modifique o implante una nueva actividad, es necesaria una licencia. Es muy complicado, que aún teniendo licencia, el local que alquilemos o compremos, reúna todos los requisitos para nuestro negocio. De lo contrario se estaría expuesto a que mediante denuncia o inspección de un técnico o policía municipal, se inicie un expediente sancionador, y en función de la gravedad, incluso un precinto.

También se corre el riesgo de que, en caso de cualquier tipo de accidente, el seguro de responsabilidad civil contratado, no se haga cargo de las indemnizaciones. Es preferible tener todo en regla o por lo menos, que se encuentre el expediente abierto, con tasas abonadas y en trámite.

¿Cómo tramitar la licencia y no desesperarse?

Aunque desde que las licencias de actividad se tramitan en las ECUS y se han acortado los plazos, la realidad es que se pueden demorar varios meses desde que se presenta. Esto es debido a los aportes de documentación constantes de todo tipo, requerimientos, solicitud y búsqueda de antecedentes, visitas de inspección, subsanación de deficiencias, etc... Pero lo "habitual" es que baste con el "alta" en la ECU, que esté presentado el proyecto con su número de expediente y abono de tasas para iniciar la actividad, siempre y cuando no se ponga en peligro la seguridad de las personas y las obras sean de escasa entidad. En Maral Arquitectos tenemos la experiencia necesaria para agilizar todo este proceso y no llevarse sorpresas innecesarias. Por supuesto, siempre se puede optar por tramitar el expediente sin Informe Previo, o directamente en el Ayuntamiento, y siempre que se trate de una Declaración Responsable, se podrá iniciar la obra y/o actividad a las 24 horas.

¿No dicen que se puede abrir un negocio al día siguiente con la nueva "Licencia Express"?

Es el procedimiento denominado "Declaración Responsable sin Informe Previo", en función del tipo de actividad y su superficie, pero conlleva una serie de riesgos y como su nombre indica, la responsabilidad recae en la persona física que solicita la licencia. En los días posteriores a la comunicación, se procederá a realizar una visita por parte de la ECU para comprobar que la actividad cumple con todas las normativas vigentes, de no ser así, se puede sancionar, precintar o inhabilitar al solicitante hasta un año.

Imaginaos una persona que invierte todos sus ahorros en un local y luego no reúne los requisitos, ni cumple con lo que dice en su Declaración Responsable. En ocasiones el daño es irreversible. En Maral Arquitectos le asesoramos de todos los pasos a seguir en todo momento.

¿Qué precio tiene una licencia?

Habitualmente tenemos los siguientes pagos: una tasa al inicio del expediente por el tipo de obra, procedimiento y superficie, dependiendo de si es una actividad inocua o calificada, en éstas últimas también se tiene en cuenta los elementos industriales declarados y sus potencias; y otro al final de liquidación de ICIO (Impuesto sobre Construcciones y Obras), que en Madrid es el 4% del presupuesto del proyecto presentado.

Recientemente en Madrid hay que depositar un aval para la Gestión de los Residuos de obra y unas visitas por parte de la ECU en función del procedimiento.

En resumen, son varios impuestos y tasas, que pueden oscilar entre los 700 y 2.000 € de media.

¿Cuánto tiempo tardaré en obtener mi licencia?

En teoría existen unos plazos fijados en función del procedimiento a seguir, pero la realidad es que se puede demorar meses o incluso años. Lo importante es que el expediente se haya iniciado y se tramite correctamente, abonando las tasas y subsanando todos los obstáculos que surjan. Además de que esté un técnico (arquitecto, aparejador o ingeniero) pendiente del seguimiento y tramitación, puesto que son conocedores de todos los pasos a seguir para acortar considerablemente los plazos.